La croissance des prix immobiliers est inférieure à l'inflation - 3ᵉ trimestre 2023

Croissance des prix immobiliers inférieure à l'inflation pour la première fois en deux décennies

Les prix de l'immobilier en Suisse enregistrent une faible croissance, malgré une réduction du nombre de transactions et des taux d'intérêt qui restent élevés. La croissance annuelle de +1.3% pour les maisons et de +0.8% pour les appartements illustre un marché équilibré dans un contexte économique difficile.

Taux de croissance réel devient négatif

La croissance des prix immobiliers absolus en Suisse s'approche progressivement d'une stagnation, avec une augmentation sur 1 an de +1.3% pour les maisons et de +0.8% pour les appartements. Malgré les conditions de marché locales difficiles et l'incertitude économique mondiale, les prix de l'immobilier restent fermes.

L'analyse des cinq plus grandes agglomérations révèle un paysage où la croissance des prix immobiliers est en retard par rapport au taux d'inflation annuel actuel de 1.7%. Le marché des appartements connaît une croissance lente dans certaines villes suisses, avec Berne en hausse de 0.2% et Zurich de 0.9%. Cependant, à Genève, Bâle, et Lausanne, le marché est légèrement en baisse avec des taux de -0.1%, -0.5%, et -0.3% respectivement, par rapport à l'année précédente. Les prix des maisons se portent légèrement mieux avec Zurich à 0.9%, Berne à 1.2%, et Genève à 0.7%, bien que Lausanne et Bâle soient à la traîne avec des chiffres de -1.1% et -0.2%, respectivement.

Au niveau cantonal, la tendance est similaire, avec quelques exceptions. Le canton des Grisons mène avec une robuste croissance de 6% sur les 12 derniers mois pour les maisons et les appartements. De plus, quelques autres marchés affichent une croissance dépassant +3.0%. Pour les maisons : Valais (+4%), Appenzell Rhodes-Intérieures (+3.6%), Zoug (+3.4%), et Appenzell Rhodes-Extérieures (+3.2%) ; et pour les appartements : Appenzell Rhodes-Intérieures (+3.9%), Zoug (+3.8%), Valais (+3.7%), Uri (+3.5%), et Glaris (+3.1%) présentent des chiffres de croissance forts. Cependant, la majorité de la population (75%) réside dans des cantons où la croissance annuelle est inférieure à l’inflation.

Seule une minorité de cantons a connu de légères réductions de prix. Bâle-campagne enregistre la seule contraction mineure pour les maisons, avec -0.2%. De même, le marché des appartements ne témoigne que de quelques réductions de prix à Bâle-campagne (-0.8%), Schaffhouse (-0.8%), et Neuchâtel (-1.0%).

(Source Real Advisor)